Atenção: a hora é essa para quem quer realizar o sonho da casa própria ainda neste ano. É nisso que acreditam representantes da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), que divulgaram ontem os resultados do setor no primeiro semestre do ano.
A entidade revelou que atualmente existem cerca de três mil imóveis de até R$ 170 mil disponíveis em Salvador, Camaçari, Feira de Santana e Lauro de Freitas. A maioria deles enquadrada no Minha Casa Minha Vida (MCMV) do governo federal, que oferece condições especiais para o comprador que atender aos critérios do programa. Segundo o diretor de marketing da Ademi-BA, José Azevedo, o grande diferencial destas unidades são os juros mais baixos, de 5,5% a 8%, além de parcelas que podem ser pagas em até 35 anos. “Há casos de prestações que custam R$ 250. Quem tem renda mensal até R$ 1,5 mil pode ter até R$ 23 mil do preço abatido, quanto maior a renda, menor o subsídio do governo”, afirma.
Entre os exemplos destes imóveis estão o Spazio Salvador Norte, localizado no Jardim das Margaridas. O empreendimento de dois quartos tem unidades a partir de R$ 165 mil (veja mais opções ao lado). Para o gestor-executivo de vendas da MRV Bahia e Sergipe, Luís Felipe Monteiro, a construtora já vendeu no acumulado de janeiro a julho, 990 unidades. A expectativa é que o mês de agosto feche com mais de 200 vendas. “A primeira coisa que a gente precisa fazer no momento de crise é lançar com preço diferenciado em diversos lugares da cidade”, diz.
A Tenda também tem opções, como o Vila Imperial, em Marechal Rondon. Há apartamentos de dois quartos a partir de R$ 138 mil. Segundo o diretor regional de Negócios da Tenda, Rodrigo Hissa, as vendas da construtora em Salvador e região aumentaram 400% em relação ao ano passado.“Além das condições do programa do governo federal terem sido mantidas, existe uma enorme demanda habitacional que faz com que esse mercado específico continue aquecido”, avalia.
Crescimento
O Minha Casa Minha Vida, inclusive, é o grande responsável pelo crescimento do mercado imobiliário no primeiro semestre deste ano em comparação ao mesmo período do ano passado. De janeiro a junho de 2014 foram lançadas 629 unidades em Salvador, Camaçari, Feira de Santana e Lauro de Freitas. No mesmo período deste ano, foram lançados 2.884 imóveis (crescimento de 458%).
Nas vendas, ainda como reflexo do momento de instabilidade econômica, o aumento se deu em menor ritmo. No primeiro semestre do ano passado foram vendidas 2.787 unidades, contra 3.591 deste ano (avanço de 129%).
Este crescimento, sobretudo nas cidades em torno da capital, deve-se a uma maior participação destes municípios na construção e comercialização de unidades no segmento econômico. “Salvador teve 294 lançamentos, sendo que nenhum foi pelo Minha Casa, e 1.708 unidades vendidas no primeiro semestre – destas, 367 foram pelo Minha Casa”, diz o presidente da Ademi-BA, Luciano Muricy.
Existem atualmente 9.036 unidades ofertadas no estado. Destas, a maioria se concentra na faixa de R$ 250 mil a R$ 400 mil (26,94%), seguida pela faixa de R$ 100 mil a R$ 150 mil (26,12%).
“Dos imóveis ofertados, a maior parte (4.709) está na planta. Há 2.797 em obra e 1.530 prontos”, enumera Muricy. Em Salvador, são 5.594 ofertas. A maioria (2.635) está em obra.
Apesar do resultado positivo no primeiro semestre deste ano, a Ademi-BA ressaltou que a crise econômica afeta o setor. “Tivemos uma redução nos empregos formais. Enquanto em 2014 fechamos o ano com 40 mil empregos diretos na construção, no primeiro semestre, estamos com 36 mil”, lamenta Muricy.
Para o presidente da Ademi-BA, a crise é um bom momento para as construtoras inovar e também ofertar preços abaixo da média para fidelizar clientes.
Fonte: Correio 24 Horas
